Czym się różni pożyczka hipoteczna od kredytu hipotecznego?
2 minuty czytania
Pieniądze uzyskane w ramach finansowania jakim jest pożyczka hipoteczna możesz przeznaczyć na cel dowolny taki jak np.: zakup auta, wakacje, inwestycje, studia dzieci, zakup ziemi rolnej powyżej 1 hektara i wiele innych jak na przykład dofinansowanie działalności gospodarczej. Wszystko zależy od potrzeb i kreatywności.
Natomiast pieniądze uzyskane w ramach kredytu hipotecznego musisz przeznaczyć na konkretny cel związany z nieruchomością: zakup, budowa, remont lub inwestycja.
Na tym moglibyśmy zakończyć, ale jeżeli chcesz wiedzieć więcej to jesteś w dobrym miejscu.
Czym jeszcze się różni pożyczka hipoteczna od kredytu hipotecznego?
Pożyczka hipoteczna:
- cel: dowolny;
- okres kredytowania: do 25 lat;
- kwota pożyczki: 50-80% wartości nieruchomości;
- wkład własny: nie wymagany;
- wcześniejsza spłata: możliwa;
- udokumentowanie przeznaczenia środków z pożyczki: nie dotyczy;
- sposób wypłaty: jednorazowo;
- koszt pożyczki hipotecznej: droższy niż kredytu hipotecznego, od 2% do 4% marży drożej;
- zabezpieczenie: hipoteka na nieruchomości;
Kredyt hipoteczny:
- cel: konkretny i związany z nieruchomością;
- okres kredytowania: do 30 lat;
- kwota kredytu: do 90% wartości nieruchomości;
- wkład własny: wymagany 10-20%;
- wcześniejsza spłata: możliwa;
- udokumentowanie przeznaczenia środków z kredytu hipotecznego: wymagane w ramach foto inspekcji;
- sposób wypłaty: jednorazowo lub w transzach w przypadku budowy lub inwestycji;
- koszt kredytu hipotecznego: najtańsze źródło finansowania;
- zabezpieczenie: hipoteka na nieruchomości;
Co łączy kredyt hipoteczny i pożyczkę hipoteczną?
Główną cechą wspólną jest to, że oba produkty wymagają zabezpieczenia na nieruchomości – hipoteka. Wysokie kwoty przyznanego finansowania to dodatkowa cecha wspólna w porównaniu z innymi produktami kredytowymi.
Co jest tańsze? Pożyczka hipoteczna czy kredyt hipoteczny?
Zdecydowanie tańszy jest kredyt hipoteczny ponieważ udzielany jest na konkretny cel. Realizacja konkretnego celu to premia za mniejsze ryzyko ze strony banku w porównaniu z przeznaczeniem pożyczki hipotecznej na nowy biznes lub podróż dookoła świata.
Co jest łatwiej dostać? Kredyt czy pożyczkę?
W obu przypadkach łatwość lub trudność jest na takim samym poziomie. Może się wydawać, że w przypadku pożyczki hipotecznej powinno być łatwiej z uwagi na mniejszą kwota zobowiązania w stosunku do wartości zabezpieczenia jakim jest nieruchomość. Przy pożyczce i przy kredycie musimy skompletować te same dokumenty i spełnić podstawowe wymogi banków takie jak:
- dobra historia kredytowa;
- odpowiednie źródło dochodu;
- dolność;
- nieruchomość akceptowalna przez banki;
Na temat kredytów i pożyczek panuje wiele mitów. Warto się z nimi zapoznać: 8 mitów kredytowych
Różnica wynikająca z definicji
Z definicji kredyt hipoteczny różni się od pożyczki hipotecznej tym, że może być udzielony tylko przez bank, a to oznacza, że pożyczka hipoteczna może być udzielona przez inną instytucję niż bank: osobę fizyczną, firmę lub fundusz pożyczkowy.
Kiedy udać się po pożyczkę, a kiedy po kredyt hipoteczny?
Jak już wiesz kredyt hipoteczny jest tańszy. W związku z tym sięgaj po niego zawsze wtedy gdy liczy się cena i możesz udokumentować przeznaczenie środków (zakup, budowa, remont). Jeżeli cena jest na drugim planie, ponadto nie chcesz się przed bankiem tłumaczyć na co przeznaczysz środki- wybierz pożyczkę hipoteczną.
Już wiesz kiedy wybrać pożyczkę hipoteczną, a kiedy kredyt. Resztą zajmie się doradca kredytowy.
