fbpx
Obsługa klienta: Puławska 67, 02-595 Warszawa

Większość klientów zapytanych czym jest kredyt hipoteczny odpowiada, że jest to kredyt na zakup mieszkania. W praktyce jest to długoterminowy kredyt, którego zabezpieczeniem jest hipoteka nieruchomości.

Jakie są rodzaje i cele kredytu hipotecznego

Mówiąc o kredytach hipotecznych możemy wyróżnić 4 rodzaje kredytu hipotecznego, a każdy z nich realizuje inne cele kredytobiorcy.

  1. MIESZKANIOWY – kredyt hipoteczny
  2. BUDOWLANO-MIESZKANIOWY – kredyt hipoteczny
  3. KONSOLIDACYJNY – kredyt hipoteczny
  4. POŻYCZKA HIPOTECZNA

MIESZKANIOWY kredyt hipoteczny przeznaczony jest na zakup nieruchomości już wybudowanej. Zakup domu, mieszkania czy działki. Kredyt jest udzielany maksymalnie do 90%  wartości nieruchomości, w związku z tym kredytobiorca musi posiadać minimum 10% wkładu własnego. W ramach MIESZKANIOWEGO kredytu hipotecznego przykładowo możemy sfinansować poniższe cele:

  • zakup mieszkania lub domu jednorodzinnego, na rynku wtórnym
  • zakup prawa własności mieszkania lub domu jednorodzinnego na rynku wtórnym
  • zakup gotowego mieszkania lub domu jednorodzinnego  od dewelopera/spółdzielni mieszkaniowej na własność na rynku pierwotnym
  • przekształcenie lokatorskiego prawa do nieruchomości, w spółdzielcze prawo własności do nieruchomości
  • refinansowanie kosztów poniesionych na cele mieszkaniowego związane z budową lub remontem nieruchomości
  • zakup lub wykup  nieruchomości z przetargu, od syndyka lub od komornika
  • nabycie miejsca postojowego lub garażu na rynku wtórnym
  • inne: np. zakup działki, zakup segment lub bliźniaka, zakup domu całorocznego na działce rekreacyjnej

BUDOWLANO-MIESZKANIOWY kredyt hipoteczny, przeznaczony jest na budowę lub zakup i dokończenie budowy. W ramach BUDOWLANO-MIESZKANIOWEGO kredytu hipotecznego przykładowo możemy sfinansować poniższe cele:

  • zakup mieszkania lub domu jednorodzinnego na rynku pierwotnym (od dewelopera)
  • budowa domu jednorodzinnego przez Kredytobiorcę
  • zakup działki i budowa domu jednorodzinnego przez Kredytobiorcę
  • przebudowa, rozbudowa  lub wykończenie nieruchomości (domu lub mieszkania lub innej np. segmentu)
  • modernizacja nieruchomości (wymagająca pozwolenia budowlanego)
  • inne: np. budowa domu całorocznego na działce rekreacyjnej, budowa bliźniaka

KONSOLIDACYJNY kredyt hipoteczny, przeznaczony jest na spłatę zobowiązań finansowych kredytobiorcy. Dzięki konsolidacji (połączeniu w jeden kredyt) i wydłużeniu okresu kredytowania następuje obniżenie miesięcznych rat. Często  też zostaje obniżony całkowity koszt odsetkowy, bo kredyty hipoteczne są tańsze niż np. kredyty gotówkowe. W ramach KONSOLIDACYJNEGO kredytu hipotecznego przykładowo możemy skonsolidować:

  • kredyty i pożyczki gotówkowe
  • inne kredyty konsolidacyjne
  • kredyty i pożyczki samochodowe
  • kredyty mieszkaniowe
  • karty kredytowe
  • limity w koncie
  • pożyczki prywatne (udzielone od firm lub funduszy pożyczkowych zarejestrowanych w Polsce i nie od osób fizycznych)

POŻYCZKA HIPOTECZNA, to kredyt hipoteczny przeznaczony na dowolny cel. Zabezpieczeniem tego kredytu jest nieruchomość (mieszkanie, dom, działka), którą kredytobiorca już posiada. Jeżeli na nieruchomości już jest kredyt – musi tą pożyczką zostać spłacony. W praktyce pożyczka hipoteczna bardzo często łączy się z celami kredytu konsolidacyjnego np. połowę kwoty z pożyczki hipotecznej przeznaczam na spłatę drogich kredytów gotówkowych, a drugą połowę przeznaczam na inne cele np. remont mieszkania (remont w pożyczce hipotecznej jest o tyle wygodny, że nie musimy rozliczać się przed bankiem na co i ile konkretnie pieniędzy przeznaczyliśmy). Niektóre banki zgadzają się, aby zabezpieczeniem była nieruchomość osoby trzeciej.

  • pieniądze z pożyczki przeznaczone są na dowolny cel
  • często występuje łączenie celi np. konsolidacja, zakup auta i remont mieszkania.

KATEGORIE WPISÓW